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警报!一之隔价差2万㎡!合肥二手房严重分化!

2019-10-20 23:28 | 未知 |
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白帝海棠小区,目前的最新均价是14698元/㎡,而项目3年前,2016年12月份时候的均价就已经达到了15086元/㎡。

近期,有粉丝向我们反映自己最近准备卖房,结果去到中介那里一问才知道,自己小区要比隔壁小区的二手房均价低了近3000元/㎡!

根据安居客数据显示,2016年12月份的时候,小区的均价为15200元/㎡。如今2019年9月的最近均价只有13768元/㎡。

博澳丽苑最近一次成交是在2018年8月份,70多㎡的户型,成交均价在1.33万/㎡,甚至还有一套的均价只要1.2万/㎡。

距离博澳丽苑东边500多米的金大地1912小区,7月底成交了2套,均价在2万/㎡以上,两者竟相差6000元/㎡!

根据安居客数据显示,天鹅湖板块均价基本都在2-3万/㎡,少部分小区价格在1.4-1.8万/㎡之间,浅水湾小区就是其中一个,本月最新均价为17699元/㎡,相比上月下降了0.06%。

从小区的整体房价走势来看,2016年12月份均价为15877元/㎡,2018年10月份均价为17600元/㎡,2019年9月份最新均价为17699元/㎡。

靠近小区北边的琥珀五环城小区,2018年10月份均价为20097元/㎡,2019年9月最新均价为21627元/㎡,仅不到一年时间涨了1530元/㎡。

浅水湾西边的宋都西湖花苑,2018年10月均价为25935元/㎡,2019年9月最新均价为28460元/㎡,不到一年时间涨了2525元/㎡。

从该小区近期成交的房源来看,单价相差也比较大。今年5月份成交的一套3室2厅的房源,单价17708元/㎡。

从成交的房源来看,成交价格相较于挂牌价来说,降价幅度还是比较大的。例如今年成交的这套,挂牌价格为210万,最终以196万的价格成交,降价14万。

如今2019年9月的最近均价只有14433元/㎡,也就是说,小区的二手房价格这几年来不涨反跌,3年降了659元/㎡。

我在链家网上找到信旺华府骏苑目前正在出售379套房源,小区均价在14433元/㎡,另外从小区价格走势来看,可以说常稳!

但我发现,该小区近90天内统计成交33套房源,平均下来一个月成交11套房。从带看量上来看,似乎关注度还是有的,可能是因为价格有先天优势吧。

信旺华府骏苑在2019年8月份共成交了3套房源,其中最大的是80多㎡的户型,成交均价在1.43万/㎡,成交中最小一套在51.21㎡,均价只要9276元/㎡。

另外,在同一板块的华地公馆,从链家网上看到该小区卖到2.7万/㎡,华邦世家也卖到了2.8万/㎡。

明发商业广场2017年9月份均价为13362元/㎡,2018年9月份均价为13013元/㎡,2019年9月份最新均价为12974元/㎡。

值得注意的是,明发商业广场北边的中国铁建国际城均价为1.7-1.8万/㎡,南边的万科森林公园均价都在2万/㎡以上。

不仅如此,中国铁建国际城2017年9月的均价在15392元/㎡,今年九月的最新均价为17801元/㎡。两年上涨了2409元/㎡!

万科森林公园2017年9月的均价在21097元/㎡,今年9月的最新均价为25008元/㎡。两年上涨了近4000元/㎡!

不过,成交价格相较于挂牌价来说,降价幅度还是比较小的。例如,17年成交的房源降价幅度仅5万元,今年成交的房源没有降价就成功出售。

打开某二手房网站,宝业城市绿苑东西区的二手房价格映入眼帘,西区的精装二手房均价在19000-22000元/㎡,而东区的价格却显示为15000-17000元/㎡。

其中,西区一家3室2厅户型面积为124㎡的底层精装挂牌价为258万,而东区一家3室2厅户型面积为133.34㎡底层精装挂牌价则为200.1万,同一小区,竟然相差近60万!

不仅是新房市场有坑!合肥二手房市场更是充满着各种各样的低价“陷阱”!鱼龙混杂的二手房市场,对于购房者来说更应该擦亮眼睛,别被低价踩坑!

(责任编辑:dd)
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