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怪了!同一小区内二手房竟差6000元㎡!南京这里成交量

2019-10-20 23:27 | 未知 |
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也就是说,这小区大户型比小户型的单价要高6000元/㎡。看到这个奇怪的现象,我立刻与附近的中介进行了沟通。

为了搞清楚翠屏诚园的二手房价,我咨询了附近中介,据中介说,这小区分为两期,一期大概是2012、13年交付的,单价在2.8万-2.9万/㎡,二期是17年左右交付,90%的房源不满两年,单价在3.4万/㎡左右。

虽说南京大多数小区都是分期交付,价格多少有点差别是正常的,但同一小区内,一期二期单价差6000元/㎡的并不多见,所以,翠屏诚园一定有其他原因......

从中介口中了解到,在翠屏诚园小区内,小户型分布在小区最外侧,临近不易因素高压线,大户型在小区中间,这是小户型与大户型价格差别之大的主要原因。

此外,翠屏诚园是开发商精装交付,一期是较为明亮的装修风格,使用的浅颜色木地板,配有中央空调和地暖,二期的装修风格偏暗,配有中央空调,没地暖。

以下这套小区二期的89㎡三房,成交价311万,单价3.49万/㎡,中楼层,带装修,但不满两年,还要交不少税费,算下来每平米的单价不止3.5万/㎡。

据了解,翠屏诚园在2017年6月收官时的均价是2.6万/㎡,2年的时间,二手房成交价近3.5万/㎡,涨了近1万/㎡。

据链家网的数据显示,翠屏诚园这小区90天成交了6套,30天带看168次,平均每天就有5、6个组买房人看房,这还只是链家网的情况,可见这小区的还是很受买房人欢迎的。

小区带有幼儿园和游府西街小学分校学区,物业是深圳之平物业,周边生活配套比较齐全,小区二手房价格在目前来看低于九龙湖其他地铁小区,小户型适合改需入手,相比周边新盘来说,可以直接入住是一大优势。

但最后要说的是,翠屏诚园的开发商是2003年拿的地,也就是说土地使用年前到2073年,至今已过去了16年之久。

翠屏诚园附近的新盘也有不少,并且地铁3号线南延将会新增2站,分别是和风站和秣陵街道街道站。

已通车的秣周东站,周边众多新盘围绕,在售新盘有五矿澜悦栖原碧桂园泊云间、银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创紫郡府。

自去年起,上秦淮区域高价地轮番上市,高端叠墅项目占据大多数,逐渐成为了改善客群聚集地,一些高层楼盘也十分抢手,基本是加推就售罄,这主要是因为板块定位高、游小分校。

(责任编辑:dd)
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